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[热文]深圳写字楼市场仍看好

时间:2017-01-20 来源:广东热线

  ■深圳特区报记者张程

  客岁,深圳甲级办公楼新增供应量和净吸纳量均来到历史高位,施展租赁需求正逐步回暖。今年的写字楼市场将涌现如何的成长趋势?多位行业人士指出,即便如故面临空置率上升和房钱压力,但深圳的写字楼市场需求依然热闹,福田、南山等地区仿照是备受看好的重点地域。

  P2P倒闭影响将削弱

  2016年是华南写字楼供应非常旺盛的一年。广州、深圳分辨有82万和67万平方米的甲级写字楼落成,市场需求照旧烈火。

  世邦魏理仕亚太区研究部资深董事蔡詠嘉敷陈记者,上述需求主要由三个主要行业带动,即金融办事、专业办事、TMT(信息技术、电信、互联网)行业。

  但在金融服务行业方面,受互联网金融受到收拾的影响,金融行业租赁写字楼的比例有所下降,尤其是深圳金融办事行业的租赁比例从2015年的40%降落到了2016年的35%。

  “不合规金融企业被洗牌及减少对租赁市场的负面影响逐渐消减,传统金融行业将陆续保释新创立及扩租需求。”仲量联行深圳董事总经理夏春毅施展。

  业内人士施展,客岁亚太区写字楼的吸纳量简陋有16%的降落趋向,部门P2P企业倒闭使金融业的需求量降落了约11%。“但这轮倒闭潮高峰期已经过去,因此本年影响将会相对减弱。”

  “深圳是海内重要的科技咸与惟新都邑,受国家‘双创’政策动员,将对写字楼市场发生积极影响。”蔡詠嘉说。

  空置率上升压力仍存在

  多位受访人士报告记者,鉴于深圳甲级办公楼新增供应量和净吸纳量为历史高位,预计本年租赁需求将逐步回暖,但空置率上升的压力仍然存在,仍将面临租金压力。

  “新增供应中,预期赶过三成新增面积将被总部企业消化。因此,当然本年空置率大要会连接上升趋向,但有望维持20%以内,租金预期也将小幅下降。”夏春毅阐发。

  “深圳写字楼市场未来的确谋面对一定的房钱压力。”世邦魏理仕办公楼部实行董事简家宏向记者表示,将来三年,华南区写字楼市场的供应量将陆续攀升,非常是在深圳,写字楼项目之间的竞争也许会更大。

  “从行业角度来看,科技企业在深圳的需求或将陆续增进。”他透露,将来在TMT企业中,HUAWEI、小米等企业在深圳办公楼市场中有望饰演主要角色。

  保险业本年已抢下两地块

  哪个行业对写字楼的租赁和采办需求最为热闹?要属在金融服务业中坐拥丰富资产的保险业了。

  “保险企业首要是以将来的物业升值作为投资依据,而不是看短期的回报率。”一位业内人士告诉记者,从深圳写字楼市场的成长来看,深圳早期的成长商喜欢做“短平快”的出售,因此在福田中心区,不少写字楼都已被“有钱任性”的保险企业总部一举拿下。

  佐证这一说法的是,本月13日,福田中心区一宗商业用地被平安财险11.22亿元竞得,这是今年来深圳面向保险业总部企业出让的第二宗贸易用地。在此前的1月5日,后海中间区一宗贸易用地也被安邦财险以30.19亿元的价格竞得。

  事实上,自2015年以来,深圳写字楼市场涌现的大宗成交中,最为活泼的都是保险业的身影,包含中原保险、前海人寿、承平洋寿险等险企纷纷动辄出手数十亿在深“扫楼”。

  业内子士觉得,深圳的CBD已从夙昔的罗湖,渐渐西移到现在的福田、后海中央区,及未来重点打造的前海,这些地域未来都有望吸引更多金融机构来深掘金。“今朝远景较好的是现在的福田中央区和后海中间区,但前海许多办公楼在本年三季度会慢慢在市场亮相,这将是一个让业内很企望的地区。”

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